Приобретение земли требует обязательной регистрации с определением границ территории и оформлении соответствующих документов. Даже если покупатель ищет загородный дом или другую недвижимость, ему придется оформлять ее в собственность, поэтому перед сделкой нужно все тщательно проверить, обратив внимание на кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН и на ряд других деталей. Профессиональная покупка земельного участка подразумевает помощь специалиста, который полностью проверит жилой объект и территорию, которая оформляется в собственность. Для этого потребуется встретиться с покупателем, проанализировать документ и возможно – посетить ряд государственных инстанций.
Если Вы решили купить земельный участок под строительство или с уже построенным домом, нужно провести проверку собственника, чтобы исключить серьезные риски после сделки. Также необходимо самостоятельно оценить расположение и ряд факторов, о которых зависит удобство использования участка. В этой статье мы предоставим информацию о том, на что обратить внимание на момент покупки.
Главное – назначение земли
Каким бы хорошим не был участок, но если его невозможно зарегистрировать – толку от него будет мало. При таком раскладе его будет даже сложно продать, в ряде случае проблемная земля не будет никому нужна даже за копеечную цену.
Назначение земли может быть:
- индивидуальное жилищное строительство;
- ведение личного подсобного хозяйства;
- садоводство;
- коллективная жилая застройка.
Эти сведения можно получить в ЕГРН еще до встречи с продавцом. Обратившись в организацию, можно сразу взять и дополнительную информацию: кадастровый номер, к какой организации относится земля, сведения о владельце.
Наличие обременений – важная информация!
Если на момент заключения договора купли-продажи выяснится, что собственник официально состоит в браке, необходимо получить письменное согласие на продажу, заверенное нотариусом. При его отсутствии после сделки может случиться так, что жена или муж подадут в суд на пользование участком, что аннулирует сделку.
Особенности участка
Также следует учитывать следующие критерии:
- транспортное сообщение;
- близость к инженерным коммуникациям;
- наличие рядом заводов или объектов сельского хозяйства.
Если обращаться к специалисту, можно провести подробный анализ объекта и проверить его перед покупкой. Это исключит возможные риски и гарантирует отличный результат.
