При выполнении различных сделок с государственными объектами недвижимости или при снятии их с учета проводят различные действия, включая акт обследования. К таким процедурам предъявляются строгие требования, по результатам выдаются документы для подачи в реестр. При необходимости собирается комиссия, которая оценивает сооружение и пишет заключение. Желательно сразу пригласить опытного кадастрового инженера и провести акт обследования объекта недвижимости согласно установленным стандартам. Его проводят в отношении жилых и производственных зданий, а также в отношении других помещений.
Данные действия проводятся в двух случаях: в отношении реального объекта и прекратившего свое существование. Особенности каждого случая мы обсудим в этой статье.
Обследование в отношении существующих строений
Эта процедура проводится без участия кадастрового инженера, поскольку не нужно подтверждать или опровергать сведения, внесенные в Росреестр. Информация не вносится в его базу, а остается на уровне местной документации.
Такие действия проводятся в следующих случаях:
- оценка качества строительства или ремонта;
- анализ естественного износа здания;
- определение ущерба из-за несчастных случаев и по другим причинам;
- для изменения планировки или совершенствования проекта.
Такую процедуру может выполнить самостоятельно владелец здания, обратившись к специалисту. Конечно, лучше нанять профессионального кадастрового инженера, но это остается на усмотрение собственника.
Акт по объекту недвижимости, утратившего свое существование
А это уже другое – здесь понадобится кадастровый инженер и проводить такие действия обязательно, в противном случае здание или другое сооружение будет числиться в базе Росреестра. Соответственно, любая проверка может стать основанием для выписки штрафа. Подробно все это регламентировано в Федеральном Законе № 218.
Данный акт обследования проводится в следующих случаях:
- снятие объекта с учета;
- исключение информации из Росреестра;
- аннулирование кадастрового номера.
Если объекта нет на месте, а в документах он есть – проводить обследование обязательно. Кадастрового инженера вызывают, если здание обрушилось или было снесено для возведения новой постройки. Все эти действия должны быть зарегистрированы и отражены документально.
