Как оформить землю под гаражом в собственность?
Если вы владеете гаражом, вы собственник недвижимости. Посмотрите на документы – хорошо, если у вас есть экземпляр и на постройку и на землю. При отсутствии бумаг на участок лучше срочно заняться приватизацией, выполнение кадастровых работ желательно доверить профессионалам. Выкупить землю можно и сейчас, если правильно все оформить.
Зачем заниматься покупкой? – если когда-то на месте вашего гаража захотят построить многоэтажный дом, вам предложат выкупить и землю и участок. Такая цена будет намного выше, чем компенсация одного здания. И как показывает практика, приватизированные гаражи сложнее «подвинуть», в таких случаях закон будет полностью на стороне владельца.
Оформляем землю в гаражно-строительном кооперативе (ГСК)
Большинство гаражных кооперативов работают по одному принципу – все гаражи являются одной постройкой, которая стоит на общем фундаменте. В данном случае собственность является коллективной, где у каждого есть доля, соразмерная с площадью его гаража. Если же все члены общества захотят получить документы на землю, нужно будет провести простую юридическую процедуру. Чтобы приватизировать участок, необходимо перевести собственность из коллективной в общую. После этого каждый может выкупить землю, заплатив от 1 до 20% от кадастровой стоимости участка. Если кооператив получил право владения до 30.10.2001, приватизация будет проще. Особенности процедуры:
- обращаемся в управление, организуем собрание всех членов гаражного кооператива и оформляем протокол;
- если несколько владельцев хотят приватизировать участок, оформляем коллективное заявление в отделение имущественных отношений администрации;
- к заявлению и протоколу прикладываем бумагу о постановке ГСК на учет в налоговой инспекции, устав кооператива, кадастровый паспорт и техпаспорта на гаражи, бумаги на землю.
Как приватизировать отдельный гараж?
Если ваш гараж не состоит в кооперативе, нужно подавать заявление в местную администрацию. Придется выкупить участок, заплатив от 1 до 3% от кадастровой стоимости участка. На принятие решения может уйти до 30 дней, это вполне законно. Если ответ будет положительным, вам останется подать документы в МФЦ. Потребуется бумага на участок или договор аренды, кадастровый паспорт на землю и выписка из ЕГРН на сам гараж. Земли, выделенные под дачное или садовое строительство, также подходят для гаражных построек. В этом случае участок вам достанется бесплатно, останется только решить формальности с администрацией.
